경기도 구리시 안골로 44-1, 6층601호에 있는 오피스텔
의정부지방법원 남양주지원 2023타경75089이고요
감정가격은 296,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 207,200,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "구리시립체육공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 주상용건물 및 각종 생활편익시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕 평지붕 15건 내 6층 601호로서,외벽: 범랑판넬 마감 등,내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등,바닥: 장판지깔기 및 일부 타일 붙임 마감 등,창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=난방설비, 승강기설비, 기본적인 위생 및 급배수설비,주차시설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 노폭 약6미터 및 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 제1종지구단위계획구역(교문1지구), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(교문초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에재), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2022.12.27
2023.09.01
2023.08.25
20,000,000 [월]1,045,000
있음
2022.11.04~2024.11.04
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 오피스텔로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 구리시 교문동 소재 "구리시립체육공원" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 296,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.5.17.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
